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深圳首例业主毁约案浮现 律师称楼市或将回暖

   2019-12-18 02:50:03 作者: 来源:清镇新闻网

    “2012年2月23日,我接到久违的业主毁约咨询电话,明说就是不想继续交易,虽然尚是个例,却是市场反弹的强烈信号!过往实践表明买卖双方违约主体的变换是楼市变换的风向标:业主频繁毁约之时正是楼市回暖房价上涨之时。”昨日,广东信荣律师事务所主任张茂荣律师告诉《投资快报》记者,虽然有关方面一直坚称中国房地产调控政策不动摇,但以2010年4月17日“新国十条”为开端,“双限令”为核心,有史以来最为严厉、持续时间最长的本轮楼市调控在进入龙年之后却有渐入强弩之末之感:种种迹象表明,楼市信心正在恢复,房价或将触底反弹。

    除了业主毁约现象再现,张律师还列举了以下其他三个方面的表现,认为地产有望回暖。

    表现一:拍卖房成交活跃

    拍卖房成交情况是楼市的另一个晴雨表,流拍多的时候往往是楼市惨淡的时候,而竞拍激烈的时候往往是房价见涨的时候。例如深圳市,忽略坪山、坑梓、盐田偏远地区的四个物业,2月24日在深圳市土地房产交易中心拍卖的五套物业全部成交,其中流拍后二次拍卖的江苏大厦B座某物业成交价甚至超过了首次起拍价,高出起拍价近110万成交(首次起拍价为4,827,600元,流拍后此次起拍价为3,862,080元,成交价为4,930,000元),明显活跃于之前的拍卖,证明投资客开始看好后市(拍卖市场投资客居多).

    表现二:地方政府不同角度放松调控

    2012年2月23日有媒体报道《京沪渝等17个城市不同角度微调楼市限购政策》,文中援引北京中原市场研究部统计称,自去年下半年以来,包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策,内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。虽然部分措施出台后即被叫停,对于实行的微调政策政府亦做了不是放松调控的辩解,但地方政府既想放松又不敢违背民意的纠结心态可谓司马昭之心路人皆知。

    表现三:降低首套房贷利率和存准率

    恢复、降低首套房贷利率虽然是为了保护自住客,但与严厉调控时不分青红皂白一刀切的因噎废食做法相比,确是调控的放松,而2月24日存款准备金率下调所释放出来的约4000亿流动性资金,即便进入不了楼市,也与严打楼市时的紧缩货币政策背道而驰,其对于楼市信心的影响不可小觑!

    鉴于以上情况,张律师认为中国楼市已到至关重要的阶段,调控已发生微妙变化,楼事暗潮涌动,如任之发展,楼市或将全面回暖。虽然该种观点引发业内人士普遍质疑,但也有人认为,这样的细节也能反映和说明一定情况,政府若能敏锐捕捉市场动态,及时引导房地产走势,稳定房价,防患于未然才是上上之策!

   


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